記者黃小琦／台中報導

民進黨台中市議會黨團幹事長周永鴻今在議會質詢市長盧秀燕時，直指台中市房價近兩年高漲，去年第四季的房價所得比和貸款負擔率是雙北外最高，預售屋更是連兩年漲幅最高。多位市議員均關心囤房稅議題，台中市長盧秀燕表示，實施屯房稅就是居住正義，市府並提出配套，預估一年會有四億元收入，將用來作為青年及弱勢族群的租金補貼。

周永鴻說，根據今年3月聯合報民調中心所做的六都民調中，有46%的台中市民最不滿房價過高，高居台中民怨之首。而這樣的民怨並不只是心理作用，而是有憑有據，因為根據內政部統計，台中市房價已經連續14季上漲，累計漲幅超過百分之20。

周永鴻表示，台中市房價所得比和貸款負擔率已經是雙北外最高。房價所得比到110年第四季已經成長至10.8，只低於台北市16.59和新北市12.52，意思就是每位想買房子的台中市民要不吃不喝存10.8年的錢才能買得起房子。房貸負擔率是指要繳的房貸金額佔每月所得的比率，台中市已經成長至43.5%，高於全國平均37.83%，只低於台北市65.09%和新北是50.02%。

周永鴻更指出，台中市近兩年的新建案價格被炒得火熱。根據永慶房屋統計，台中市去年預售屋平均價格高達1347萬僅次於雙北，逼近新北市1593萬的水準；台中市預售屋近一年漲幅高達31%，近兩年漲幅43.6%，都是六都之冠。

陳淑華質詢時痛批，市府回應水湳經貿園區標售土地，竟然會説標售的人都是自然人，沒有建商。得標者都跳出來說每坪高達280萬元的地是他標的，市府還睜眼說瞎話，有哪一位小市民買得起一坪280萬的土地？台中市政府應該服務廣大市民，而不是替特定建商說話，這樣子的施政態度讓市民質疑如何落實居住正義？

地政局解釋，近年因房價高漲，政府已祭出許多政策試圖改善。105年六都公告地價大漲約3成、109年台中市公告地價調降約2成，但六都房價仍持續攀升，證實房價高漲與公告地價調整關係並不明顯。公告地價調漲雖可提高地主持有成本，但對平抑房價效果並不顯著，一般持有房屋的市民並未參與炒房，高額地價稅卻進一步造成長期持有房屋的退休或弱勢族群稅賦負擔相對增加，無端受到公告地價調漲所衍生的地價稅波及，蒙受不正義的租稅壓迫。

市府此次提案修正房屋稅徵收率自治條例，依據持有非自住住家用房屋戶數課徵2.4%至3.6%的房屋稅，目的在於提高多屋族的持有成本，降低囤房誘因，促進釋出非自住用房屋，增加房屋供給量，有助抑制房價飆漲，讓更多人買得起房屋，逐步落實居住正義。

「實施囤房稅就是居住正義！」盧秀燕補充，有些民眾持有較多的房子，富有的人因房子多，當然要比別人繳更多的稅，這才是居住正義。有人反對，反而是跟居住正義背道而馳。她期盼此案送進議會獲得支持，在台中能夠順利實施。