記者郭文君/高雄報導

陳其邁市長上任以來極力推動社會住宅建設，預定與中央國家住都中心於本市合作興建1萬戶，而興建中的凱旋青樹社宅也預定今年9月完工啟用，為配合社宅後續招租放寬申請資格、擴大照顧弱勢、簡明受理流程、訂定合理租金及多元社宅政策等變革，市府都發局已啟動社宅出租辦法修法程序，預定今年8月底完成修法。

現行高雄市社會住宅出租辦法為107年4月19日訂定，內容包括申請入住資格、弱勢戶及比率、應提交之申請文件及佐證資料、受理申請流程、租金訂定方式、租賃年期、承租戶管理等，惟歷經4年，市府累積大同社宅招租及營運經驗，期間住宅法及相關規定已有修訂，且持續有新的住宅政策方案，因此有修訂之需要。本次修法二個重點，放寬家庭年所得水準資格限制與簡化申辦程序。

都發局吳文彥局長說明，現行申請資格必須同時符合家庭年所得低於當年度50分位點（110年度為115萬元），且所得總額按家庭成員人數平均每人每月不超過最低生活費3.5倍（50,467元）。由於2個條件都必須符合，條件較為嚴苛，恐排擠到年輕育兒有實際需求的家庭。

例如育有一個小孩的雙薪家庭，家庭年所得120萬元（夫妻平均月薪各5萬元），雖然家庭成員3人，平均每人每月所得3.3萬元低於最低生活費3.5倍，但因年所得已超過115萬元上限而無法申請。故修法將取消50分位點之上限，僅保留平均每人每月最低生活費3.5倍以下，以加惠更多年輕育兒家庭。

吳局長又說，現行申請流程是先抽序位籤再進行資格審查，但考慮到序位在前者未必符合資格，對資格符合但序位在後的申請者較不公平，故參考其他縣市作法，將修法調整申請流程改為先資格審查通過後，再進行抽籤，並依序位看屋選戶。

另外，現行租金訂定僅考量成本效益、市有財產規定及不動產估價結果，未充分反映市場行情，為避免落差過大，市府將修法增訂須參酌民間租賃市場行情，以擴大租金查調樣本數，訂定民眾合理可負擔之租金。

吳局長並表示，市府的住宅政策必須因應環境變化不斷精進，例如最近有議員提出長者換居方案，對於居住在無電梯老公寓行動不便的長者，可以申請承租有電梯的社會住宅，而既有的房屋則納入政府包租代管資源給年輕家庭承租，循環利用，目前該方案市府已納入評估辦理中。為因應多元住宅政策，現行出租辦法也將增訂配合政策需求經專案核准實施的彈性。

目前修法草案已完成，後續將提市府法制局法規委員會審議，再送市政會議通過後即發佈實施，以因應凱旋青樹社宅等完工招租作業進度，擴大照顧有租屋需求之年輕與弱勢家庭申請，提供安全適居及可負擔的居住環境。